Zaznacz stronę

Jaki projekt domu wybrać?

Gdy zapadnie już decyzja o budowie domu, musimy postawić sobie pytanie: projekt gotowy czy indywidualny? Wybór ten jest niezmiernie istotny i nie można go dokonać na szybko, bez przemyślenia i analizy. Prowadząc działalność projektową, zajmuję się zarówno adaptacją projektów gotowych jak i opracowaniem dokumentacji projektu indywidualnego. Która z tych opcji jest lepsza? Według mnie – projekt indywidualny! 

Po takim stwierdzeniu wiele osób powie zapewne – tak, indywidualny, bo więcej można na nim zarobić! Oczywiście takie projekty są droższe, ale to dlatego, że są bardziej przemyślane, a czas poświęcony na ich stworzenie dłuższy. Taki projekt obejmuje analizę wszystkich czynników pozwalających na jego jak najlepsze zaprojektowanie, dostosowanie do warunków lokalnych oraz wymiarów działki. Natomiast projekty gotowe nie różnią się od siebie znacząco. Wybór jest duży, ale schemat układu pomieszczeń podobny. Projekt indywidualny może wyglądać zupełnie inaczej, oryginalnie.

 

Projekt gotowy – zalety:

  • Niski koszt dokumentacji,
  • Duży wybór projektów, 
  • Szybki czas otrzymania dokumentacji, 
  • Gotowe wizualizacje pozwalające zobaczyć od razu, jak dom może wyglądać. 
  • Możliwość kontaktu z osobami, które taki projekt zrealizowały i możliwość obejrzenia go.

Projekt gotowy – wady:

  • Szablonowe rozwiązania, brak indywidualnej analizy,
  • Większość projektów gotowych ma taki sam układ pomieszczeń 
  • Brak możliwości optymalnego dostosowania do kształtu działki oraz położenia względem kierunków świata, 
  • Konieczność adaptacji do warunków lokalnych – dodatkowy koszt,
  • Gotowe rozwiązania – brak wcześniejszego dostosowania do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli trafimy w Internecie na projekt typowy, który odpowiada nam w stu procentach, to oczywiście nie ma sensu decydować się na indywidualny. W takiej dokumentacji można wprowadzić zmiany za zgodą autorów, które – jeśli nie przewrócą wszystkiego do góry nogami – projektant adaptujący powinien bez problemu nanieść. Projektów gotowych jest dużo (a nawet bardzo dużo), więc jeśli jesteśmy pewni, że tak ma wyglądać nasz dom to… jesteśmy w domu! 

Należy pamiętać o tym, że kupujemy dokumentację, którą projektant musi jeszcze zaadaptować, a następnie musimy uzyskać pozwolenie na budowę. Kupno dokumentacji nie oznacza, że od razu możemy startować z budową. Przed zakupem należy prześledzić miejscowe przepisy – czy na danym terenie uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy też należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. To one określają jaki budynek możemy wybudować. Jeśli kupimy projekt niespełniający wymaganych w ww. dokumentach ustaleń, nie otrzymamy pozwolenia na budowę i wszystko na nic!

 

Projekt indywidualny – zalety:

  • Indywidualny – tylko nasz, jedyny w swoim rodzaju, 
  • Uwzględnienie szczegółowych, indywidualnych potrzeb i wymagań począwszy od wielkości i układu pomieszczeń, aż do ich aranżacji, 
  • Możliwość dostosowania do specyfiki działki, 
  • Dokładna analiza i wybór najbardziej optymalnych rozwiązań, 
  • Możliwość uzyskania niższych kosztów zarówno budowy jak i użytkowania.

Projekt indywidualny – wady:

  • Dłuższy czas oczekiwania na dokumentację,
  • Większy koszt projektu, 
  • Możliwość stworzenia kosztorysu dopiero po opracowaniu dokumentacji.

Poniżej kilka przykładowych koncepcji projektów domów:

Jeśli zdecydujemy się na projekt indywidualny, od początku jasno określamy czego oczekujemy i dzięki temu często nie musimy iść na kompromisy, tak jak w przypadku projektu gotowego. „Chcemy mieć trzy pokoje, salon z wyjściem na taras zlokalizowany od południa, wyjście z kuchni na taras, garderobę przy naszej sypialni, kominek wewnątrz i na zewnątrz”. W zamian za dłuższy czas oczekiwania na projekt indywidualny, otrzymamy bardziej przemyślany, dostosowany do kształtu, wymiarów i położenia naszej działki projekt budynku. Oczywiście jest on droższy, ale często tę kwotę, którą wydaje nam się, że oszczędziliśmy, wydamy w trakcie budowy, ponieważ można było zaprojektować to inaczej – taniej. Często są to kwoty kilkukrotnie wyższe niż to co „oszczędziliśmy”. 

Decyzję o tym, na który projekt się decydujemy, trzeba podjąć samodzielnie i bez pośpiechu. Zadecydować może np. szybki dostęp do dokumentacji lub indywidualny układ. Jeśli jesteśmy gotowi przymknąć oko na drobiazgi, których w wymarzonym domu nie będzie i pójść na kompromis, to projekt gotowy plus adaptacja – to jest to. Ale jeśli mamy określone wymagania, chcemy sprawdzić różne koncepcje i ostatecznie powiedzieć „mam wszystko czego chciałem/chciałam”, wybierzmy indywidualny. Moje zdanie na ten temat się nie zmieni. Jeśli budowa kosztuje kilkaset tysięcy złotych (lub więcej!), to czy warto oszczędzać kilka tysięcy na projekcie i iść na kompromisy, których nie chcemy? 

Podsumowując

Gotowy projekt domu – jakie zalety?

  • Niski koszt dokumentacji,
  • Duży wybór projektów,
  • Szybki czas otrzymania dokumentacji,
  • Gotowe wizualizacje pozwalające zobaczyć od razu, jak dom może wyglądać.
  • Możliwość kontaktu z osobami, które taki projekt zrealizowały i możliwość obejrzenia go.

Gotowy projekt domu – jakie wady?

  • Szablonowe rozwiązania, brak indywidualnej analizy,
  • Większość projektów gotowych ma… taki sam układ pomieszczeń…
  • Brak możliwości optymalnego dostosowania do kształtu działki oraz położenia względem kierunków świata,
  • Konieczność adaptacji do warunków lokalnych – dodatkowy koszt,
  • Gotowe rozwiązania – brak wcześniejszego dostosowania do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Indywidualny projekt domu – jakie zalety?

  • Indywidualny – tylko nasz, jedyny w swoim rodzaju,
  • Uwzględnienie szczegółowych, indywidualnych potrzeb i wymagań począwszy od wielkości i układu pomieszczeń, aż do ich aranżacji,
  • Możliwość dostosowania do specyfiki działki,
  • Dokładna analiza i wybór najbardziej optymalnych rozwiązań,
  • Możliwość uzyskania niższych kosztów zarówno budowy jak i użytkowania.

Indywidualny projekt domu – jakie wady?

  • Dłuższy czas oczekiwania na dokumentację,
  • Większy koszt projektu,
  • Możliwość stworzenia kosztorysu dopiero po opracowaniu dokumentacji.

Projekt domu gotowy czy indywidualny?

W zamian za dłuższy czas oczekiwania na projekt indywidualny, otrzymamy bardziej przemyślany, dostosowany do kształtu, wymiarów i położenia naszej działki projekt budynku. Oczywiście jest on droższy, ale często tę kwotę, którą wydaje nam się, że oszczędziliśmy, wydamy w trakcie budowy, ponieważ można było zaprojektować to inaczej – taniej.


5/5 - (10 votes)